شوشان تولبار
آخرین اخبار
شوشان تولبار
کد خبر: ۱۶۶۸۹
تعداد نظرات: ۲۱ نظر
تاریخ انتشار: ۲۸ بهمن ۱۳۹۲ - ۲۲:۱۷
گلايه‌ها از هزينه‌هاي بدون حساب مشاوران املاك
برخی از مشاوران املاك بدون استناد به نرخ‌هاي مصوب، به صورت مطلق معادل يك درصد ارزش معامله را از هر طرف دريافت مي‌كنند.وي درباره حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهاي صنفي مشاورين املاك اهواز تصريح كرد: حداکثر نرخ 900 هزارتومان ابلاغ شده است.
در حالي كه بنگاه‌هاي مسكن طبق مصوبه اتحاديه ‌مشاوران املاك اهواز موظف هستند هزينه مشاوره را براساس ارزش ملك فروخته‌شده محاسبه و از طرفين معامله دريافت كنند، اما برخي بنگاه‌ها به عرفي كه در بازار مسكن رايج شده استناد مي‌كنند و برخلاف نظر اتحاديه، از همه معاملات، يك رقم ثابت و البته قابل توجه دريافت مي‌كنند.

مردم در اين باره مي‌گويند: برخي از بنگاه‌هاي مسكن قبل از ارائه هرگونه مشاوره به خريداران يا فروشندگان ملك، از آنها تعهدنامه‌اي مي‌گيرند كه اگر معامله انجام شد، اجازه دريافت يك درصد ارزش قرارداد از هر طرف را دارند.  این در حالی است که نرخنامه صنف مشاورین املاک شهرستان اهواز مصوب مهرماه سال 1392 نرخنامه در  رهن 75 درصد رهن از طرف معامله و اجاره یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف و خرید و فروش تا 500 میلیون ریال ارزش ملک نیم درصد از هر طرف و بالاتر از 500 میلیون ریال  ارزش ملک بالاتر از 500 میلیون ریال، 500 میلیون ریال  اول نیم درصد و مازاد بر 500 میلیون ریال ، 25 درصد می باشد.توضیح مهم : حداکثر مبلغ دریافتی بنگاه معاملات املاک از هر طرف معامله در کلیه معامنلات رهن، اجاره و خرید و فرش 9 میلیون ریال می باشد. 

ضمنا کلیه مشاورین املاک موظفند یک نسخه از نرخنامه را در واحد صنفی خود نصب نموده و در قبال وجه دریافتی رسید (فاکتور) ارائه نمایند.

محمدرضا ذاکر نژاد کارشناس مسئول نرخ گذاری کالا و خدمات اداره کل صنعت معدن و تجارت خوزستان اما از تغییرات صورت گرفته در این نرخنامه خبر داد و به خبرنگار شوشان گفت: طبق مصوبه قبلی کمیسیون نظارت این اداره کل حداکثر نرخ کمیسیون برای هر طرف 500 هزار تومان بوده است که طبق بازنگری های صورت گرفته این مبلغ به 900 هزار تومان افزایش پیدا کرد.

این تغییرات به مجمع امور صنفی استان ( اتاق اصناف استان خوزستان) ابلاغ شده و مجمع نیز ان را به اتحادیه مشاورین املاک شهرستان اهواز ارسال کرده است.

 وی بیان داشت: متاسفانه برخی از مشاورین املاک در شهرستان اهواز از بی اطلاعی شهروندان از ابلاغ نرخ جدید سوء استفاده کرده اند و از آنها مبالغ گزافی و خارج از نرخنامه اخذ کرده اند. 

ذاکرنژاد ادامه داد: این نرخنامه برای کلیه مشاورین املاک در اهواز لازم الاجراست و ضمن تشکیل پرونده تخلف برای متخلفان ، به اداره کل تعزیرات حکومتی استان خوزستان نیز جهت صدور حکم ارسال خواهد شد.

 وی به بازدید سرزده بازرسان اداره کل صنعت و معدن و تجارت خوزستان جهت حسن اجرای این نرخنامه از مشاورین املاک شهرستان اهواز اشاره کرد و گفت: شهروندان مراقب باشند مشاورین طبق نرخنامه جدید از آنان کمیسیون را مطالبه کنند و هرگونه تخلف را با شماره 124 اطلاع دهند و یا برای استرداد مبلغ اضافه بر نرخنامه به اتحادیه مشاورین املاک اهواز مراجعه کنند.

اين در حالي است كه برخي از كساني كه طي روزهاي اخير در اهواز  ملك مسكوني خريداري كرده‌اند، مي‌گويند: مشاوران املاك بدون استناد به نرخ‌هاي مصوب، به صورت مطلق معادل يك درصد ارزش معامله را از هر طرف دريافت مي‌كنند.

کارشناس مسئول نرخ گذاری کالا و خدمات اداره کل صنعت معدن و تجارت خوزستان  در اين باره به شوشان گفت: اگر تخلف اين چنيني بنگاه‌هاي‌ مسكن محرز شود، بنگاه متخلف به دو برابر مبلغي كه از طرفين معامله دريافت كرده، جريمه خواهد شد.

ذاکرنژاد تصريح كرد: طبق نرخ‌نامه‌اي كه به همه بنگاه‌هاي مسكن ابلاغ و اعلام شده است، هزينه مشاوره از خريدار و فروشنده بايد بعد از ثبت قطعي معامله دريافت شود كه ميزان آن نيز متناسب با ارزش ملك بايد محاسبه شود.

وي درباره حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهاي صنفي مشاورين املاك اهواز  تصريح كرد: حداکثر نرخ 900 هزارتومان ابلاغ شده است.

comment
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۱
انتشار یافته: ۲۱
comment
comment
داود
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۴۰ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۹
comment
1
3
comment سلام من یک واحد آپارتمان در کوی جواهری خریداری کردم و املاک مربوطه نیم درصد از من دریافت کرده و با این حال که از نرخنامه مطلع بودم ایشان من را تهدید کرد که اگر نیم درصد ندهی سند را تحویل نمیدهم . پس از این موضوع با معاون صنف املاک آقای [...]تماس گرفتم که هیچگونه رسیدگی نکردند و تلفن را قطع کردند متأسفانه هیچگونه نظارتی بر املاک وجود ندارد
comment
amin
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۵۶ - ۱۳۹۲/۱۱/۳۰
comment
1
2
comment عزیزم سر گردن است اهواز
comment
علي
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۴۲ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۲
comment
0
2
comment متاسفانه اراده كافي از سوي اداره كل صنعت و معدن و تجارت و صنف بنكاه هاي معاملات املاك براي اجراي اين موضوع وجود ندارد و كر نه با يك روز بازرسي ميتوان به راحتي متوجه شد كه هيج كدام از بنكاههاي معاملات املاك نرخنامه جديد را نصب نكرده اند
comment
سپهر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۳۹ - ۱۳۹۳/۰۲/۰۳
comment
0
2
comment خسته نباشید من حدود 4 ماه پیش خانه ای اجاره کردم و کمیسیون را پرداخت نمودنم در حال حاظر بدلیل جابجایی شغل مجبور به جابجا کردن خانه شدم و شخصی را برای جایگزین خودم کردم .بنگاه از من حق کمیسیون دو طرف قرارداد جدید را میخواهد از شما راهنمایی میخاهم اگه به ایمیلم بفرستید ممنونم
comment
یوسفی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۸ - ۱۳۹۳/۰۳/۲۵
comment
0
0
comment قانون گذاری خیلی ساده بوده ولی کنترل آن که میبایست از سوی اتحادیه صورت پذیرد عملاً انجام نمیشود .بنگاه ها نیز از این ناتوانی اتحادیه ها کمال استفاده را میبرند پس لطفاً شعار ندهیم
comment
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۵۱ - ۱۳۹۳/۰۳/۲۸
comment
0
0
comment بابا قانون کجا بود
comment
رامین
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۱۰ - ۱۳۹۳/۰۴/۲۱
comment
0
0
comment من نمیدانم بر چه اساسی این نرخها را میزنید مگر بنگاه چه میکند .قولنامه اش هم که اعتبار قانونی ندارد
comment
شینی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۳
comment
0
0
comment متاسفانه باید بگویم که ... به صورت یکطرفه طرف مشاوران را میگیرد .وخود را نماینده آنها میداند.بخشهای دولتی هم دنبال... خود هستند.به قول دوستمان که گفته بود تقریبا تمام مشاوران نرخنامه را نصب نکرده اند وکسی رسیدگی نمیکند .
comment
شهرام
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۳
comment
0
0
comment طبق قانون مالیات بر ارزش افزوده واحدهای صنفی میتوانند ارزش افزوده دریافت کنند که کد دریافت کرده باشند ودر محل نصب کنند.اما مشاوران کد دریافت نکرده اند و درخواست ارزش افزوده میکنند.
comment
اهواز
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۵ - ۱۳۹۴/۰۶/۲۴
comment
0
0
comment سلا م ماهی 800 بدون پیش پرداخت و قرارداد سه ساله کمسیون چقدر است باتشکراز اتحادیه املاک اهوازودست اندرکاران این برنانه.
comment
اهواز
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۵ - ۱۳۹۴/۰۶/۲۴
comment
0
1
comment سلا م ماهی 800 بدون پیش پرداخت و قرارداد سه ساله کمسیون چقدر است باتشکراز اتحادیه املاک اهوازودست اندرکاران این برنانه.
comment
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۶:۰۵ - ۱۳۹۴/۰۹/۱۸
comment
1
0
comment هههههههههه
comment
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۳۶ - ۱۳۹۴/۱۰/۲۳
comment
0
0
comment سلام من نه بنگاه دارم نه مشاورم ولی بعضی از مشاورین املاک سوءاستفاده میکنند ولی بعضی ها واقعً خداپسندانه کار کرده و برای فروشنده یا خریدار زحمت زیادی میکشند جواب زحمت اینها را کی باید بپردازد بله اگر نرخ مصوب و منطقه بندی در شهر اهواز و شهرهای دیگر بود تمامی حرف شما درباره کمیسیون درست است .
comment
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۶ - ۱۳۹۴/۱۱/۰۲
comment
1
0
comment ما چقدر با سواد داریم تو مدیریت اصناف . میفرمایند بابت رهن مبلغ 75درصد رهن آخه آدم حسابی یکم ریاضی میخواندی بعد نظر علمی میدادی اگر ملکی 100 میلیون رهنش شد شطبق فرمایش یا دستورشما باید 75 درصدش که مبشه 75 میلیون بگیرن آخه تورا بخدا لت اقل ی کلاس ریاضی ابتدایی شرکت کنید
comment
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۵۲ - ۱۳۹۸/۰۵/۲۴
comment
0
0
comment [...] ها چی میدونید الکی چرت وپرت میگید اولا ارزش قانونی قراداد بنگاه اونقدری هست که شخصی ملک ورثه ایی که خریده بود روپس ازفوت مالک بابرگه قرارداد بنگاه ملکشو پس گرفت ودرثانی هزارن نفر رو من خونه دار کردم پولشون داشت بی ارزش میشد من نجاتشون دادم از سازنده ها خریدم الان 10برابر شده ملت نمک نشناس وقتی سود میکنی خودت خریدی وقتی ضرر میکنی بنگاه گولت زده.بگو وقتی دکتر [...] و [...] میره چطوری میتیغنشون بعد بیا گدا اینجا شعر بنویس
همه شغلها شریف هستن اما ملت ما......
comment
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۶/۳۱
comment
0
0
comment متاسفانه الان اکثر بنگاه ها علاوه بر یک درصد مطالبه چندین درصد را از فروشنده می کنند و درصورت عدم پرداخت واحد شما را به مشتری معرفی نمی کنند
comment
ماندانا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۱/۲۵
comment
0
0
comment سلام وقت بخير
حق بنگاه براي معامله ٧٨٥ ميليون و ١/٩٢٠ ميليارد تومان چقدر ميشه؟
comment
ماندانا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۳۳ - ۱۴۰۰/۰۱/۲۵
comment
0
0
comment سلام وقت بخير
حق بنگاه براي معامله ٧٨٥ ميليون و ١/٩٢٠ ميليارد تومان چقدر ميشه؟
comment
شبیبی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۲۷ - ۱۴۰۰/۰۳/۱۱
comment
0
0
comment من یه خانه رهن واجاره کردم ۴۵ ملیون تومان پول پیش با یک ملیون تومان کرایه خانه بنگاه املاک بابت کمسیون ۹۰۰ هزار تومان گرفت بیش از یک درصد هم حساب کرد
comment
صادق بختیاری
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۰۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۱
comment
0
0
comment حق کمیسیون خونه ای که غروختم 2میلیون و400هزار تومان شد ولی 3میلیون ازم گرفت چطور باید بقیه پولم بگیرم
comment
میلاد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۱۸ - ۱۴۰۰/۰۶/۱۴
comment
0
0
comment باسلام ..بنده یک هفته پیش خانه ای را اجاره کردم به مبلغ ۲۵ملیون با ماهی ۱ملیون اجاره بنگاه ازمن بیعانه مبلغ ۸ملیدن دریافت کردمن تاجایی که میدونم بایدپول کامل بدم تا قولنامه نوشته بشه وکلیدبهم بدن ولی بنگاه باهمون بیعانه قولنامه نوشت وماهم امضاش کردیم بعدازیک روزخانمم گفت ازپس اجاره برنمیاییم چکارکنیم منم رفتم بنگاه ودرخواست فسخ کردم وبنگاه به مبلغ ۱ملیون ازم بردهرچی التماسش کردم گفتم رحم کن ثواب میبری انگارنه انگاربه خرجش نرفت که نرفت الان خواستم ببینم مبلغی که ازمن کم کرد واقعا حقه راهنمایی کنیدممنون
نام:
ایمیل:
* نظر:
شوشان تولبار