مسکن خوزستان را رونق می دهیم به شرطی که ...

شوشان : رییس انجمن انبوه سازان خوزستان از ایجاد اشتغال و پایین آوردن قیمت مسکن به عنوان یکی از دلمشغولی های مسئولان یاد می کند و می گوید: هدف اصلی انجمن انبوه سازان در استان خوزستان افزایش ساخت و ساز و ایجاد رقابتی سالم و پویا در این بخش است. ساعی فر بر این باور با ایجاد فضای رقابتی در حوزه ساخت و ساز به طور طبیعی قیمت مسکن رنگ واقعی تری به خود می گیرد و در نتیجه فرصت های شغلی بیشتری در استان فراهم می شود. رونق در بازار مسکن همچنین می تواند موجب حل مشکل مسکن جوانان در استان شود. رییس هیات مدیره انجمن انبوه سازان معتقد است: زمینه های لازم برای ایجاد تحول در زمینه معماری شهری یکی از مظاهر اصلی توسعه هستند.

به گزارش شوشان ، عضو کمیسیون حقوقی انبوه سازان کشور گفت: بارها با مسئولان استان مشکلات و چالش های موجود خود را بیان کرده ایم اما گوش شنوایی برای شنیدن مشکلات انبوه سازان وجود ندارد . ساعی فر از بی نتیجه بودن دیدارها با مسئولان خبر می دهد و می گوید: عدم نتیجه گیری دیدار با مسئولان باعث ایجاد یاس و دلسردی انبوه سازان شده است. رییس انجمن صنفی انبوه سازان استان خوزستان در ادامه به برخی از مشکلات با دستگاه های اجرایی استان اشاره می کند و می گوید: به نظر می رسد شهرداری اهواز قصد دارد حقوق مازاد نیروی انسانی خود را از محل افزایش غیر منطقی و غیر کارشناسی فروش تراکم بدست آورد.رییس انجمن انبوه سازی استان خوزستان از سال 78 تا 88  ضریب فروش تراکم 5  بود که شورای سوم شهر اهواز در یک اقدام غیرکارشناسی این ضریب را به 10 رساند. این لایحه از سال 90 اجرایی شده است.

ساعی فر افزود: متأسفانه شهرداری از طریق سازمان مشارکت‌های مردمی هیچ‌گونه درآمدی ندارد و متأسفانه اصل درآمدها را بر مبنای فروش تراکم شکل داده که یک ایراد جدی به نحوه کسب درآمد شهر ما است. چرا باید میزان پرداخت عوارض فروش تراکم در اهواز به دو برابر افزایش یابد.

ساعی فر ادامه داد: سازمان خدمات موتوری شهرداری اهواز نیز مشکلاتی را برای انبوه سازان افزوده است. بدین شکل که  انبوه سازان برای  تخریب و گود برداری ساختمان خود باید نام پیمکانکار و رقم قرارداد را به سازمان خدمات موتوری اعلام کند.وی گفت: انجمن انبوه سازان استان خوزستان اعلام آمادگی می کند با 3 درصد پرسنل شاغل در شهرداری اهواز  کلیه کارهای صدور پروانه ، عدم خلافی و کارهای دفترخانه و ثبت اسناد مربوط به حوزه فعالیت انبوه سازان را انجام دهد.  وی بیان کرد: شهرداری در عوارضی که دریافت می کند، حق پارکینگ را هم لحاظ کرده اما آیا شهرداری به این سوال هم می تواند پاسخ دهد که چه میزان به زیرساخت های پارکینگ شهر اضافه کرده است. بنابراین سوال بعد این است که هزینه ای که بابت پارکینگ دریافت می شود، صرف چه کاری می گردد.

ساعی فر با اشاره به مشکلاتی که از سوی نظام مهندسی ایجاد شده است گفت: هزینه هایی که از سوی نظام مهندسی دریافت می شود بسیار بالاست، به گونه ای که ساده ترین پیمانکاران در دور افتاده ترین مناطق استان به هیچ عنوان توان پرداخت آن را ندارند. با این روندی که از سوی نظام مهندسی، شهرداری و ... پیش گرفته شده است، انبوه سازان رفته رفته از فعالیت در استان خوزستان سزباز خواهند زد.تعرفه ای که سازمان نظام مهندسی برای هزینه طراحی و نظارت تعیین کرده است یک پنجم آن در تهران پرداخت می شود.یعنی حدود 4 برابر تهران است. برابر دستورالعمل نظام مهندسی 60 درصد نقدا باید به حساب سازمان نظام مهندسی خوزستان پرداخت شود. حال تصور کنید که یک عضو انجمن در شهرهای دورافتاده این تعرفه را پرداخت کند. رییس انجمن انبوه سازان خوزستان گفت: توزیع نیروی برق اهواز انبوه سازان را ملزم کرده است که از برق با آمپراژ بالا استفاده کند . ملزم کردن انبوه سازان به نصب برق 3 فاز و خرید تجهیزات جانبی برق ساختمان بالغ بر 20 میلیون تومان هزینه دارد که این هزینه نیز برای انبوه سازان در قیاس با سایر شهرها بسیار بالاست. وی  با بیان اینکه شرکت توزیع نیروی برق نیز یا کنتور ندارد یا کابل ابراز داشت: مشکلات عمده ای نیز با شرکت توزیع نیروی برق داشه و داریم که متاسفانه به این دلیل است که برای ایجاد زیرساخت های لازم مانند تجهیزات جانبی، تیر چراغ برق و ... تلاشی صورت نمی گیرد. رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تصريح كرد: برنامه‌ها و طرح‌هاي كاربردي براي امسال تدارك ديده شده كه اگر استاندار و مسئولان استاني با ما همكاري لازم را داشته باشند، كار ساخت و ساز مسكن رونق مي‌گيرد و قيمت مسكن، نه‌تنها افزايش نمي‌يابد بلكه تا حدودي كاهش هم خواهد داشت. ساعي‌فر خاطرنشان‌كرد: از جمله اين برنامه‌ها، اعطاي تسهيلات اعتباري به انبوه‌سازان، متعادل كردن فرمول فروش تراكم شهرداري، ايجاد دفتر فني مهندسي براي طراحي و نظارت انجمن نظام صنفي انبوه‌سازان و ايجاد مكانيزم‌هاي تشويقي كه شركت توزيع نيروي برق مي‌تواند مجوز آ‌ن را صادر كنند، است. به همين جهت اگر مسوولان استاني همكاري لازم را با انبوه‌سازان داشته باشند، علاوه بر رونق بازار ساخت و ساز مسكن، بافت‌هاي فرسوده شهري هم به تدريج نوسازي مي‌شوند. وي افزود: طرح‌هاي پيش‌بيني شده هيچ‌گونه مغايرتي با قانون ندارد و باراضافي هم براي تشكيلات شهرداري و اداره‌ها ايجاد نمي‌كند؛ فقط احتياج به ايجاد تعامل و همفكري دارد تا بازار ساخت و ساز مسكن در استان رونق يابد. رييس انجمن صنفي انبوه‌سازان مسكن خوزستان با بيان اين‌كه بايد شرايط و بستر كار براي انبوه‌سازان مسكن فراهم شود تا در حوزه ساخت و ساز مسكن سرمايه‌گذاري كنند و مكانيزمي را به‌كار ببريم كه توليد افزايش يابد، افزود: با ورود سرمايه‌ها به چرخه ساختمان، تعداد آپارتمان زياد و رقابت مثبتي ايجاد خواهد شد و در نهايت شاهد كاهش قيمت مسكن خواهيم بود. ساعي‌فر‌ گفت: با توجه به اين‌كه انبوه‌سازان در يك شرايط آب و هواي بد و با سختي‌هاي زيادي در استان مشغول به‌كار هستند، مسوولان بايد به سرمايه‌گذار خوزستاني يك نگاه ويژه داشته باشد تا سرمايه‌گذار خوزستاني سرمايه خود را در استان خود به‌كار گيرد و در استان‌هاي خوش و آب و هوا سرمايه‌گذاري نكند. وی یادآور شد: تا کنون 2 بار نیز با استاندار خوزستان مکاتبه داشته ایم تا بدین شکل موانع مقابل راه انبوه سازان برداشته شود اما هیچ گاه پاسخی دریافت نداشتیم. این در حالی است که برای تحقق شعار مقام معظم رهبری در بحث تولید ملی می بایست بخش انبوه سازان مسکن را تقویت نمود.ساعی فر با بیان اینکه توسعه مسکن بدست نخواهد آمد مگر اینکه دولت از تصدی گری خود در حوزه مسکن صرف نظر کند  گفت: بهترین تشکیلات برای مسکن انجمن صنفی انبوه سازان می باشد. در واقع انبوه سازان از بدنه مسکن می باشند و به همین سبب می توانند برای آبادی و البته منافع خود و مردم  بهترین عملکرد را داشته باشند. مشتافانه روند فعلی بشکلی جلو می رود که مردم سرمایه گذاری در موسسات مالی و اعتباری را مطمئن تر از سرمایه گذاری در حوزه مسکن می دانند. رییس انجمن انبوه سازان استان بیان داشت: تمام امکانات لازم در کشور برای رونق ساخت و ساز  اعم از نیروی فارغ التحصیل متخصص، مصالح ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی و... وجود دارد تنها می ماند همکاری و تعامل مسئولان. معتقدیم عدم تصدی گری دولت توسعه  در بخش مسکن را بدنبال دارد.

رييس انجمن صنفي انبوه‌سازان مسكن خوزستان گفت: اگر تثبيت‌سازي قيمت در بازار مصالح به وجود بيايد، قيمت تمام شده مسكن، تعديل و از افزايش بي‌رويه قيمت مسكن جلوگيري مي‌شود. سياوش ساعي‌‌فر راكد بودن بازار مسكن، افزايش قيمت مواد اوليه و مصالح ساختماني و افزايش نرخ ارز را از دلايل گراني و افزايش قيمت‌هاي مسكن در سال گذشته عنوان كرد. وي با بيان اين‌كه قيمت مصالح ساختماني از جمله ميلگرد و تيرآهن پي در پي در حال افزايش قيمت است، افزود: در صورت تثبيت قيمت اين مصالح، امسال افزايش قيمت چنداني نخواهيم داشت.