قیمت مسکن در خوزستان نسبت به کلانشهرهای دیگر همچون اصفهان ، شیراز ، تهران و .. ارزان تر است اما اگر بخواهیم قیمت رهن و اجاره را مقایسه کنیم از تیرماه که فصل نقل و انتقالات است مشخص خواهد شد.

"> ارزانترین و گرانترین اجاره مسکن در اهواز
شوشان تولبار
آخرین اخبار
شوشان تولبار
کد خبر: ۲۸۱۶
تعداد نظرات: ۳ نظر
تاریخ انتشار: ۲۳ خرداد ۱۳۹۱ - ۰۷:۰۲

قیمت مسکن در خوزستان نسبت به کلانشهرهای دیگر همچون اصفهان ، شیراز ، تهران و .. ارزان تر است اما اگر بخواهیم قیمت رهن و اجاره را مقایسه کنیم از تیرماه که فصل نقل و انتقالات است مشخص خواهد شد.

 

 

برای آگاهی از قیمت های مسکن و اجاره بها به سراغ کسی می رویم که روز و شب اش با ملک و املاک می گذرد و رییس اتحادیه مشاوران املاک خوزستان است. بهران نوزری با چندین و چند سال فعالیت در عرصه مسکن ، امروز به قولی آب دیده ترین فرد در این زمینه است. در این گفت و گو پاسخ های وی در مورد قیمت مسکن خواندنی ست:

به عنوان مدیر اتحادیه مشاوران املاک ، خانه شما در کدام قسمت اهواز قرار دارد و چقدر می ارزد ؟

در کوروش. در حال حاضر متری یک میلیون و 200 هزار تومان ارزش دارد.

چند فرزند دارید؟

3 دختر و یک پسر

فرزندان تان هم در بازار مسکن فعالیت می کنند؟

پسرم و یکی از دامادهایم در کار مشاور املاک هستند اما دخترهایم یکی دکترای داروسازی می خواند و در کانادا زندگی می کند. یکی لیسانس مدیریت دارد و در قبرس به سر می برد و یکی هم دانشجوی دکترای زبان است.

گرانترین خانه در اهواز چقدر می ارزد؟

یک میلیارد و 300 میلیون تومان در کوروش البته در کیانپارس 2 برابر قیمت نیز معامله می شود.

از نرخ اجاره مسکن مناطق اهواز اطلاع دارید؟

ما آپارتمان کمتر از 15 میلیون تومان رهن نداریم. آپارتمان هایی داریم که امکانات پایینی دارند اما قیمت آنها بین 23 تا 25 میلیون تومان است. در این چند سال بازار مسکن به دلیل طرح مسکن مهر خوب کنترل شد.

گرانترین  مسکن در کدام منطقه اهواز است؟

گرانترین در کیانپارس در صورتی که رهن یک آپارتمان 110 متری بالای 60 میلیون تومان و نرخ اجاره آن با 12 میلیون تومان و پرداخت ماهیانه یک میلیون و 300 هزار تومان می باشد. در همین منطقه کمترین نرخ اجاره بها نزدیک به 400 هزار تومان و رهن نیز 40 میلیون تومان است. آپارتمان 75 متری نیز کمتر از 300 هزار تومان در ماه با پیش پرداخت 10 میلیون تومان نیست که آپارتمان با این متراژ نیز فراوان یافت نمی شود.

در منطقه کوی ملت یا کوروش از 12 میلیون تومان شروع و تا حدود 40 میلیون تومان بسته به نوع ساخت و امکانات آن می باشد. در مناطق دیگر اهواز هم قیمت ها بیش از 10 درصد افزایش یافته است.

کمترین قیمت اجاره بهای  مسکن در اهواز ؟

یک آپارتمان کمتر از 50 متر با پیش پرداخت 600 هزار تومان و ماهیانه 60 هزار تومان در حصیر آباد.

مسکن در اهواز گران است یا ارزان؟

قیمت مسکن در خوزستان نسبت به کلانشهرهای دیگر همچون اصفهان ، شیراز ، تهران و .. ارزان تر است اما اگر بخواهیم قیمت رهن و اجاره را مقایسه کنیم از تیرماه که فصل نقل و انتقالات است مشخص خواهد شد.

یعنی از اوایل تیرماه بازار مسکن گران می شود؟

معمولا از اوایل تیرماه تا اواسط شهریور ماه بازار مسکن فعال می شود و نقل و انتقالات مسکن بیشتر صورت می گیرد. البته اجازه نمی دهیم مسکن گران شود زیرا در صورت گران شدن خرید و فروش مسکن کم می شود.

چرا قیمت مسکن گران می شود؟

علت آن دستمزد کارگران و نحوه کار آنهاست. مصالح ساختمانی تزئینی مثل سنگ، کاشی و .. نیز نسبت به سه ماهه اول سال گذشته 4 برابر افزایش داشته اند. تغییر نرخ دلار نیز بر گرانی مسکن تاثیر دارد.

قیمت مسکن در سه ماهه نخست سال جاری نسبت به سه ماهه اول سال گذشته تغییری کرده ؟

حداکثر قیمت بین 5 تا 10 درصد افزایش داشته و فقط به دلیل افزایش بهای پروانه، تعدیل نرخ آب و برق و امکانات دولتی و دستمزد کارگران است اما مصالح ساختمانی زیاد گران نشدند.

ساخت و ساز مسکن نسبت به سه ماهه اول سال 90 رونق داشته یا خیر؟

ساخت و ساز مسکن بهتر شده . همه انبوه سازان جرات ساخت و ساز پیدا کردند چون متقاضی مسکن زیاد شده

انبوه سازان غیربومی هم از بازار مسکن خوزستان آب گل آلود می گیرند؟

اینجور نیست. همه انبوه سازان ما در استان بومی هستند و پیمانکار غیربومی نداریم اما کننده کار و کارگر  برای شغل های بتن ریزی ، اسکله بندی و.. از شهرهای خرم آباد و الیگودرز در این جا مشغول به کار هستند.

مسکن مهر بر کاهش قیمت ها تاثیر داشته یا خیر؟

مسکن مهر باعث شد که قیمت مسکن اهواز کاهش یابد . بسیاری از پیمانکاران و انبوه سازان از زمان اجرای طرح مسکن مهر تاکنون ساخت و ساز نکردند. 4 سال بازار مسکن به خاطر مسکن مهر کساد بود و اگر این طرح کوتاه نیاید و با همین شتاب کار را ادامه دهد نرخ مسکن بالا نمی آید و کاهش نرخ خواهیم داشت.

در حاشیه قرار گرفتن مسکن مهر اهواز باعث نشده متقاضیان کمتری داشته باشد؟

با اجرای مسکن مهر ، اکثر شاغلینی که در ادارات دولتی مشغول به کار هستند می توانند به اداراتی که در شهرهای شیرین شهرو رامین تاسیس می شوند منتقل شوند و از این جهت مشکل مسافت و در حاشیه بودن آنها حل خواهد شد. با این وجود مشاورین املاک باید متقاضیان و مستاجران را شناسایی کنند و گزارش دهند و نگران مسافت زیاد آن نباشند زیرا با گذشت زمان فاصله بین شهرها نیز کم خواهد شد.

به نظر شما مسکن مهر می تواند پاسخگوی نیاز متقاضیان مسکن در کلان شهر اهواز باشد؟

هیچ کس باور ندارد که این همه مسکن در ایران ساخته شده است. پیشرفت مسکن مهر خیلی عالی بوده. این واحدها سنتی ساخته شده و اگر به سمت ساخت مسکن به روش صنعتی پیش برویم مطمئنا در 4 یا 5 سال آینده نیاز مردم به مسکن کاهش خواهد یافت. مسکن مهر تا الان موفق بوده و بهتر از این نیز خواهد بود.

دلالی در بنگاه های املاک را قبول دارید؟

دلالی شغل عادی مشاورین املاک است اما گاهی مشاهده می شود بنگاه ملک را می خرند و با قیمتی بیشتر به شخص دیگری می فروشند و این موردها در بعضی مناطق مثل پردیس که در حال ساخت است مشاهده می شود اما در اتحادیه املاک کشور مصوب شده اگر شخصی ملکی را خریداری کرد در آن قرارداد کد رهگیری درج می شود و پلاک ثبتی آن به سامانه کشور ثبت می شود و تا یک سال و نیم بعد از آن نیز این ملک قابل واگذاری نیست و اگر فردی مجبور به فروش ملک خود شود میتواند درخواست صدور المثنی دهد.

 


comment
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
انتشار یافته: ۳
comment
comment
asad
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۷
comment
0
0
comment شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید 4 یا 5 خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی 500 هزرا تومن میگیری که ممکنه 10 روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی 100 میلیون با 5 میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به 100 نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری 500 میلیون سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی سه 3 میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست (شهردار برلین مصوب کرد که تا 5 سال کسی اجازه نداره اجاره بهای مسکن رو اضافه کنه) حقوق کارمندان دولت امسال 20 درصد اضافه شده باید قانونی باشه که به صاحب خانه گوشزد کنه که شما به اجاره سال قبل فقط در نهایت 20 درصد میتونی اضافه کنی وگرنه مورد پیگیری قضایی و مالیاتی قرار میگیری از قرار معلوم به خاطر وضعیت آشفته اقتصادی صاحبان خانه های مسکونی بعضا تا 200 درصد اجاره بها رو بالا بردن و قانون مشخصی وجود نداره که با اونا برخورد کنه چطور ممکنه کسی حقوقش 20 درصد اضافه بشه و بتونه اجاره بهای با افزایش 200 درصدی رو پرداخت کنه مگه ممکنه اگر شرایط اقتصادی بده برای مستاجر که بدتره متاسفانه بعضی ها از این را امرار معاش میکنن و هر چی اجاره بدی کم هست براشون و مدام به گرانی مسکن دامن میزنن و دنبال کار دیگری برای خودشون نیستند و دنبال کاربا زحمت و نون حلال نیستند میخوان یه اجاره راحت بگیرند و خرج کنند دولت و مجلس هم کاری انجام نمیدن و قوه قضاییه میگه ما ورود نمیکنیم مگر کسی شکایت کنه سازمان بازرسی هم که میگه به ما مربوط نیست سامانه 124 میگه مربوط به اصناف میشه خود اصناف دامن به گرانی مسکن زده اند قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد 5 برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی شیراز و صدرا خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند ،استانداری محترم با اجاره بهای سنگین و گرانفروشی لطفا مقابله کنید (نقل از سایت های خبری: استانداری :تعداد 300 مغازه بنگاه بدون جواز کسب و غیرقانونی مشغول فعایت هستند منتظر مجوز هستیم تا اقدام به تعطیلی این بنگاههای املاک غیرقانونی کنیم )مردم دیگه تحمل آوارگی تو شهر خودشون رو ندارن به خدا دارن چادرنشین میشن از این همه بی قانونی ، هر کی صاحب خونه هست هر کاری خواست انجام میده انگار قانون و حساب و کتابی نیست لطفا این وضعیت رو کنترل کنید روی خونه های خالی مالیات ببندیدو یه قانون مشخص برای افزایش اجاره بها مشخص کنیدتا کسی نتونه سوءاستفاده کنه به خصوص کسانی که بیش از یک خانه دارند و اجاره دادن خانه و درآوردن پول بی دردسر و زحمت شده شغلشون یا کسانی را که خانه خریدن به عنوان سرمایه گذاری اما خانه خالیست اگر قانون درستی باشه نباید اینقدر بی منطق اجاره بهای مسکن بالا بره که حتی از توان کارمند حقوق بگیر دولت خارج باشه دیگه چه برسه به کارگرو مستاجر بینوا(حکایت غذای بیرون بر شده چلو خورشت روقیمت زده 24000 هزار تومن میگی چرا قیمت غذای شما 15 هزارتومن گرونتره میگه گوشت بره رومانف با برنج ایرانی هست همینو تو همین خیابون با کیفیتی بالاتر دارن میفروشن 15000 تومن ) اگر قانون مشخص باشه باید بگن چلو خورشت با گوشت گوسفندی و برنج ایرانی این مقدار این قیمت همه با یک قیمت بفروشن نه هر کی مثل اجاره بها هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف یا بنگاه املاک داره یا رستوران مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن
comment
asad
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۸
comment
0
0
comment جناب اقای وزیر نسخه شما برای خرید خانه اینه که نخرید قیمتها کاذب هست خریدار ندارد میاد پایین و حباب میترکد قبول نمیخریم نسخه شما برای مستاجرین که تو این اوضاع با این حباب باید جابجا بشن چیه آیا تدبیری اندیشیده اید که مستاجران که نزدیک ۳۰ درصد جامعه هستند چکار کنند چرا نمایندگان مجلس قانون لازم را که بتونه افزایش اجاره رو قانونمند کنه را تصویب نمیکنن چرا نمیخوان مالیات بردرآمد بر روی خانه های با اجاره بالا وضع کنند چرا نمیخوان حوزه مسکن سروسامان پیدا کنه به نظر ، همه حداقل دو یا سه خانه و ویلا دارن و اصلا دقدقه مستاجرین و مردم رو درک نمیکنند چرا اقای وزیر تاکنون لایحه ای از طرف دولت به مجلس برای کنترل اوضاع مسکن به مجلس نداده اند جای سوال داره چرا اینقدر بیخیال هستند در برابر افراد سودجو صاحب خانه ها و بنگاهها و صنف املاک سوءاستفاده چی !!!!! ؟؟؟؟؟ جناب اقای وزیر فقط بفرمایید برای کنترل اوضاع دولت و مجلس چکار کرده اند تا مردم مطلع شوند و حداقل تکلیف خودشون رو بدانند
comment
asad
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۵۹ - ۱۳۹۸/۰۵/۰۴
comment
0
0
comment یعنی دولت و مجلس زورشون به دلالان و بنگاهها و صاحبین خونه میرسه اصلا فکر نمیکنم دولت چنین قدرتی داشته باشه اگر دولت و مجلس با قدرت در برابر بنگاهها و صاحب خانه های سوءاستفاده چی نایسته هرج و مرج میشه باید بنگاههای غیر قانونی و بدون مجوز باید فورا تعطیل بشوند چون متاسفانه آتیش بیار معرکه بنگاهها هستند که مدام در گوش صاحبان خونه ها میخونند گرفتن مالیات هم باید مبلغ بالا باشه که مجبور به فروش و یا رهن و اجاره خونه بشن و منازل مسکونی رو احتکار نکنند در کشورهای اروپایی برای داشتن منزل مسکونی دوم باید تا ۷۰ درصد قیمت خانه دوم رو مالیات بپردازند به همین خاطر کسی خونه ی دوم ویا به قول نماینده تهران ۷۰۰ یا ۲۵۰۰ منزل مسکونی ندارند در مورد افزایش ۳۰ درصدی که دولت میگه صاحب خانه اجازه اضافه کردن دارند از انجایی که صاحبخانه ها سوءاستفاده گر هستند با تبانی با بنگاهها مستاجر رو بلند میکنند و پس از خالی شدن خانه با هر مبلغی که دلشون بخواد اجاره میدن فقط تنها راه کنترلشون اینه که حتما اجاره نامه سال قبل تمام منازل اجاره ای ثبت بشه که اولا مالیات بر درامد اجاره بدهند که بدون منطق اجاره رو بالا نبرند و بدونن اجاره بالا باید مالیات بیشتری بپردازند و ثانیا اینکه مرجع سنجش افزایش اجاره سال جدید بر اساس قولنامه سال گذشته که ثبت شده باشه که دست صاحبین خانه زرنگ رو ببنده و نتونند بیشتر از ۳۰ درصد به اجاره بهای سال قبل اضافه کنند البته ۳۰ درصد امسال با توجه به تورم ۵۰ درصدی امسال هست ممکنه افزایش اجاره بها سال دیگه ۱۰ یا ۱۵ درصد باشه صاحبین محترم منازل بهتره به فکر درامد با زحمت از راه حلال باشند متاسفانه بعضی از صاحبخانه ها با اجاره دادن خونه یک راه درامد مفت بی مالیات و عوارض و بسیار راحت پیدا کردند و اصلا مبادا به خودشون سختی بدن مثل مستاجرین که دنبال کار و زحمت حلال و رزق و روزی از راه کار کردن و زحمت کشیدن هستند البته با قوانین الان موجود مجلس و دولت متاسفانه تا الان صاحبین خانه ها هر کاری که خواستند انجام دادن کسی هم نتونسته اعتراضی کنه میگن مال خودمه و اختیارشو دارم اجاره ۵ برابر میخوای بمون نمیخوای برو هر جا میتونی تا کی میتونید اینجوری به مستاجر بیچاره فشار بیارید و ظلم کنید البته بماند که درصدی خیلی خیلی کمی هم بسیار با وجدان هستند و مشکلات مستاجر و شرایط نابسامان اقتصادی رو در درک میکنند و فقط شرعا ۱۰ درصد اجاره رو اضافه کردن که اجرشون با خدا هم در این دنیا و هم در اون دنیا ضمنا وام دادن به مستاجرین یعنی صاحب خانه با هر شرایطی که خواست خانه رو اجاره بده و مستاجر هم هر چقدر لازمه با هر بدبختی بره وام بگیره که اوضاع از اینی که هست وخیم تر خواهد شد و هیچ مستاجری نمیتونه زیر بار این فشار بره اونم با این شرایط وام دادن الان بانکها به افراد معمولی جامعه که متاسفانه خیلی سخت میگیرند
نام:
ایمیل:
* نظر:
شوشان تولبار